FC開発担当者 アイラちゃんブログ

『良い物件』とは?EYELA的ランキング

2021年 04月 10日

EYELAは新店舗オープンしたいオーナー様がいらっしゃるので、

常に不動産物件を検索しています

実はSVが不動産物件検索する事も多いんです

私、この物件検索が大好き♥なんです

夢がありますよね

 

さて、オーナー様からよく頂く質問なのですが

『どんな物件が良いか?』

これは永遠のテーマですよね

これって正解はあるのでしょうか・・

 

今まで沢山の『EYELAの』店舗物件を見てきた私が思う『EYELA的』答えを出します

 

1位 家賃とにかく安め

これが一番ですね。経営すると痛感するのは家賃が痛い・・

経費・固定費は安い方が良いです。

少なめの資金であれば、10万円前半~10万円以下の物件がオススメです。

都会から少し離れるだけでそんな物件に出会う事ができます

 

2位 立地

駅から近いにこしたことはないんですが、必ずしも激チカじゃなくても良いです!!

わかりやすければオッケーです!!

例えばイオンさんの目の前!!とか

駅から真っ直ぐ一本道とか!!

 

3位 構造

・3階以上はエレベーターマスト!!

・トイレの綺麗さ

・内装をかける範囲

・保健所登録できそうか?

など・・!

 

家賃×立地が良くてもスケルトンだと内装費が高騰します

エレベーターないと、後悔します。

トイレが共同トイレの場合、汚い場合がありますのでしっかりトイレも確認しましょう

 

そして、盲点なのですが

定期借家はNGです 普通借家を必ず選びましょうね!

 

契約の際には、必ず契約書をしっかり読みましょうね!

①原状回復の有無

・指定業者か?業界自由か?

②契約後に判明した欠陥があった場合の保障の有無

③内装はどこまでは入って良いか

④ネット回線入るか

 

 

などなど

特に保健所登録ができない構造の物件だと、法律違反になります。

加盟の際にはEYELAの物件探しもお手伝いさせて頂きます